Rachat credit et prix du logement

Je vous conseille de lire cet article sur Rachat credit et prix du logement (24/04/2010) qui vous aidera surement.

Est-il est possible de bénéficier d’un rachat credit avant et pendant l’investissement dans un logement ? Comment abaisser son taux d’endettement ?

Les investisseurs peuvent améliorer leur profil d’emprunteur avant une demande de financement en gérant leur budget plus efficacement grâce à une opération de rachat credit.

Car malheureusement, même si les taux de crédit immobilier sont aujourd’hui très bas, les investisseurs candidats à l’acquisition d’un logement ont toujours le même problème, à savoir le manque de fonds.

Pour obtenir de meilleures conditions de financement, il est donc possible d’abaisser son taux d’endettement de part le regroupement de prets.

Il a été constaté récemment une reprise des transactions immobilières et une stabilisation des prix du logement, avec quand même pour certains cas une légère hausse des prix. Le marché immobilier est plutôt opaque, si l’on tient compte des observations de Century 21 et de la Fnaim, qui ont annoncé des chiffres différents.

En revanche, on constate que les ventes sont en progression de 39% (chiffre de fin Mars). Les différences sont notables dans la nature des logements : les immeubles anciens avec logements de petite surface sont soumis à une baisse réelle des prix, alors que cette tendance ne s’applique pas vraiment pour les petites surfaces dans d’autres types de logements.

On observe toutefois le retour des secondo-accédants , qui représentent plus de 55% des acheteurs de résidences à usage d’habitation principale, ce qui semble indiquer le retour du marché immobilier à la normale. Il y a un an, c’étaient les primo-accédants qui bénéficiaient d’une baisse de taux intéressante et de dispositifs indicatifs adaptés.

La moyenne nationale d’apport personnel moyen s’établit à 23%. Pourtant à Paris, l’apport personnel moyen s’élève à 33%. Ces prévisions sont en constante variation, car elles tiennent compte des taux d’intérêts qui ont évolué au second trimestre 2010 ; seulement là encore, on enregistre des différences significatives de prévisions entre les leaders du marché : Century 21 prévoit une hausse de 1 à 3% alors que la Fnaim table sur une évolution de -3% à 3%.

Les primo-accédants et les secondo-accédants peuvent bénéficier d’une opération de rachat de prêt, qui leur permettra de crédibiliser leur profil aux yeux des organismes prêteurs.

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Prevenez le surendettement avec le rachat credit

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Le rachat de credit, aussi appelé regroupement de credits, est LA solution pour éviter ou résoudre vos problèmes d’endettement excessif. C’est un acte par lequel un organisme de credits rachète la totalité ou une partie seulement de vos dettes pour les regrouper en un unique credit plus adapté, avec une mensualité globale considérablement moins importante et plus attrayante que précédemment. N’importe quelle catégorie sociale peut faire appel au rachat de credit, que ce soit propriétaires ou locataires, surendettés ou non (pourquoi faire un rachat credit si on est pas surendetté ?). La date, la durée ainsi que le montant des mensualités sont toutes trois adaptées aux besoins ou demandes du client. Le but du rachat de credits est simple : vous permettre de retrouver une sérénité financière : fini les tracas !

Grâce au rachat de credit vous aurez :

La trésorerie, bien que non obligatoire, est néanmoins fortement conseillée en vue du financement de vos projets futurs. De plus, vous ne serez pas obligé de changer de banque.

• Un taux d’endettement moins important, donc plus de marge de manœuvre pour faire face à un imprévu
• Des mensualités pouvant diminuer jusqu’à 65 %
• Un accroissement de votre pouvoir d’achat
• Les emprunteurs ont la possibilité de bénéficier d’une trésorerie sans forcément la justifier.
• Vous ne serez pas interdit bancaire
• Vous bouclerez plus facilement vos fins de mois pour rembourser les prêts (regoupés en un seul) en cours !

Le rachat credit vous permettera donc de ne pas vous retrouver dans l’impossibilité de rembourser vos prêts et, la marge de manoeuvre étant plus grande, vous obtiendrez du financement pour vos projets.

Qui se charge de transférer mon ou mes crédits en cours ?

C’est l’organisme se chargeant du rachat de tous ou d’une partie seulement de vos credits qui se charge de payer auprès des institutions à qui vous avez emprunté la somme que vous leur devez et les échéances non réglées, si vous avez pris du retard. Que vous ayez des credits immobiliers, travaux, personnels, particuliers, à la consommation, revolving ou autre, sachez que absolument TOUS les credits peuvent faire l’objet d’un rachat credit, tant que celui ci est validé par nos partenaires spécialistes du refinancement, à qui vous pouvez demander un rachat credit sans aucun engagement de votre part, en quelques minutes. » Faire une simulation gratuitement » Choisissez le ou les organismes qui vous conviennent le mieux en comparant les offres et en leur demandant de plus amples informations. Avec plusieurs devis, vous êtes sur de trouver l’offre qu’il vous faut, au meilleur prix ! Les organismes de rachat credit sont des spécialistes en matière de traitement des cas de surendettement. Grace aux nombreuses formules existantes, une solution adaptée à votre cas sera trouvée. Faites sans attendre une rapide simulation financière.

Le rachat credit : pas seulement pour les surendettés !

Le rachat credit peut concerner absolument toutes les personnes (ayant un un ou plusieurs credits en cours), car il peut aussi permettre :

» Augmentation de votre pouvoir d’achat malgré les (le) pret(s) en cours.

• De financer un projet que vous n’auriez pas pu réaliser avec vos (ou votre) prêts à rembourser

» Liberté financière

• Vous pouvez mieux suivre votre budjet sans avoir à vous en préoccuper

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Comparer les offres de credit

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Comparer malin

Pour comparer les offres de credit, vous devez avant tout vous fier :

• Au TEG (le Taux Effectif Global), dont le pourcentage augmentera si vous êtes une personne ayant des risques de non remboursement de votre prêt (si vous ne possédez pas de biens immobiliers, si vous êtes célibataires, sans travail,…). Plus votre profil représente un risque et plus le taux qui vous sera proposé sera élevé, et inversement.
• Au montant des frais de dossier.
• Au coût de l’assurance, si vous voulez en prendre une (elle peut selon les cas être facultative).

Comment avoir un faible taux ?

Pour avoir un faible taux, certains critères sont très important :

• Votre endettement actuel
• Vos revenus
• Votre quotient familial
• Votre profil d’emprunteur
• La part de votre apport personnel
• La durée du prêt demandé
• La nature de votre acquisition (la banque s’en sert comme garantie)

Le TEG est le Taux Effectif Global.

Il s’agit du taux de l’emprunt recalculé après avoir ajouté tous les frais annexes :

• frais de dossier
• frais de garantie
• frais d’assurance
• frais fiscaux
• les éventuelles commissions aux intermédiaires

Le TEG représente donc le coût global de votre emprunt et est le seul moyen de comparer les offres de credits entre elles…

Les différents taux d’intérêts

Lors d’un emprunt ou d’un rachat de credit, l’organisme qui émet votre prêt a un but simple : faire des bénéfices.
On apelle taux cet intérêt que l’organisme vous demande. Il peut être fixe ou bien variable. Le taux est compris dans le TEG.

Les voici :

• Le taux fixe

C’est un taux qui ne bouge pas. Il est définit au début de l’emprunt et ne change pas durant l’intégralité du prêt.

• Le taux variable/révisable

Ce taux fluctue au cours du temps selon l’inflation, l’indice de la bourse ou tout autre critère définit lors du contrat.

Il est préférable de prendre un taux fixe pour rester maître de votre emprûnt, et ainsi ne pas avoir de grosse fluctuation d’un mois à l’autre, lors des remboursements. Vous pouvez toujours appeller ou prendre rendez-vous avec votre banquier pour négocier votre taux fixe vers le bas, si vous payez celui ci plus cher que le taux actuel du marché. A vous de jouer !

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Surendettement des ménages : le gouvernement et les députés semblent s’accorder sur un registre national des crédits aux particuliers

A propos du surendettement des ménages, le gouvernement et les députes se sont entendus sur la création d’un registre national des crédits aux particuliers.

En effet, plutôt que d’avoir un fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers, qui ne relèvent, grosso modo, que les mauvais payeurs, parfois surendettés, les députés veulent un fichier qui relève tous les crédits accordés aux particuliers.

En soit, on peut se dire que c’est une bonne idée qui permettra d’éviter que les particuliers, ou plutôt que certains particuliers, multiplient les crédits et se retrouvent en surendettement.

En réalité, un fichier de plus qui relèvent et surveillent les particuliers, et qui peut être problématique.