forte hausse des renégociations de crédits immobilier

Les renégociations de crédit immobilier forment actuellement l’un des secteurs les plus fructueux en France. Il faut dire que la baisse historique des taux appliqués au prêt immobilier ne laisse pas les consommateurs indifférents. La possibilité de payer moins cher et ce, pour des emprunts à rembourser sur un long terme, séduit encore plus les personnes désireuses de devenir propriétaires.

S’il est vrai que le rachat de crédit immobilier était une méthode déjà courante il y a de cela quelques années, la chute vertigineuse des cours a accentué le phénomène, jusqu’à lui donner une popularité impressionnante. Banques et autres enseignes suivent la tendance en offrant des réductions de plus en plus conséquentes suivant l’importance des périodes de remboursement.

Baisser les mensualités tout en faisant des économies conséquentes sur les achats de maison ou d’appart est une offre alléchante pour de nombreuses personnes. L’avantage certain de cette technique est qu’elle permet au secteur de l’immobilier d’intéresser le public qui le boudait il y a encore quelques années. Preuve en est que près de 20% du chiffre d’affaires estimé dans l’immobilier sont issus du rachat de crédit.

Baisse des taux des crédits immobiliers en France en septembre 2010 selon Empruntis

Cette information est loin d’être un scoop. Un seul indice ne permet pas de poser une embellie de l’immobilier. C’est connu, les taux de prêt qui baissent cachent toujours une compensation ailleurs. Le prêt immobilier n’échappe pas à cette dure loi. Le prix du mètre carré reste désespérément hors de portée pour le citoyen moyen, qui veut s’offrir appart et maison.

0,1% de baisse du prêt, ce n’est pas ça qui va faire une grosse différence. Et ce n’est même pas d’une tendance qu’il s’agit, mais d’un cas particulier. La baisse n’est là que depuis un mois pour tabler sur ce qui arrive demain. Les expériences ont toujours montré la tendance inverse des taux de prêt du côté des prix.

Si les taux des prêts baissent, l’acquisition d’un appartement n’en devient pas un jeu d’enfant. Dans le contexte de crise, il y a encore d’autres dépenses à assurer que les envies de maison et les besoins de logement.

taux des prêts immobiliers au plus bas jusqu’au printemps 2011 !

Geoffroy Bragadir, à la tête de l’enseigne Empruntis, fait part de son optimisme mitigé quant à la reprise de l’activité immobilière. Si les taux de crédit immobilier se sont affichés au plus bas ces derniers mois, cette tendance ne serait que provisoire.

Aux déclarations du créateur du label Empruntis, l’activité de rachat de prêt immobilier primerait sur les autres réelles transactions de vente de maison ou d’appartement. Prévue pour durer jusqu’au printemps 2011, selon les analystes, le secteur de l’immobilier risque de subir une stagnation conséquente passée cette période. En effet, les particuliers ayant revendus leurs prêts immobiliers, les activités du secteur connaîtront une impasse renforcée par la hausse du taux d’intérêt à prévoir par la suite.

Si les enseignes de crédit tentent de suivre le mouvement et la tendance au rachat de prêt, les professionnels ne sont pas dupes de cette « fausse » reprise. Constituant moins de 16% du chiffre d’affaire des agences immobilières, la faible activité de vente et d’achat au niveau des résidences privées ne prouve-t-elle pas cet état des choses ?

Présentation nouveau prêt à taux zéro plus ou PTZ Plus par Nicolas Sarkozy

Avec ce PTZ Plus, Nicolas Sarkozy se veut être un président rassurant. À compter de 2011, l’achat immobilier sera encore plus facilité. Façon de parler. Il faut toujours continuer de détenir un compte solide pour rembourser le prêt, parce que le taux n’est pas tout, en terme de crédit.

N’empêche, le prêt à taux zéro plus est la star du moment. Enfin, il pourrait l’être si l’on n’y détecte pas déjà les premières failles. Seuls les primo-accédants y auront droit. Et les autres dans l’histoire, ils font comment pour acheter leurs apparts ou acquérir une maison ?

D’accord, cette accessibilité sans conditions de ressources est un vrai coup de pouce aux jeunes qui souhaitent investir dans un appartement innocent. Mais a-t-on assez mesuré à quel point ce genre de facilité constitue une arme à double tranchant ? Le sur-endettement est un mal qui s’attrape mine de rien, mais qui ne guérit pas toujours bien.