Conseils achat immobilier : les taux des crédits immobiliers vont augmenter fin 2011

Selon les dernières nouvelles, la Banque centrale européenne va augmenter son taux directeur de 1,25 % d’ici le mois d’août 2011. Ari Bitton, directeur général d’AB Courtage, fait part de son analyse sur les tendances des taux immobiliers.
Le directeur général d’AB Courtage ne craint aucune hausse du crédit immobilier, du moins jusqu’à la fin de l’automne. Pour preuve, les taux sont passés de 3,44 % à 3,30 % depuis l’annonce de la BCE.
La hausse est toutefois visible au niveau des prêts immobiliers à taux variables. Le phénomène reste toutefois négligeable dans la mesure où 10 % de citoyens seulement recourent à cette forme de prêt en France.
Les opérations bancaires sont nombreuses durant la saison estivale et automnale. La concurrence suffit alors à prévenir la hausse des crédits immobiliers. Au-delà de cette période, le directeur général d’AB Courtage craint une remontée éventuelle des taux immobiliers.

Remontée des taux des crédits immobiliers en décembre 2010 selon les courtiers !

Pour ce mois de décembre 2010, selon les courtiers, les taux des crédits immobiliers sont en hausse. AB Courtage a enregistré une hausse de 0,42 % concernant l’OAT, l’indice de référence des taux fixes. Il est passé de 2,84 % au 3 novembre à 3,28 % au 3 décembre.

Les établissements de crédit ont adapté leurs propres taux par rapport à cette hausse. Pour les prêts de 15 ans, il faut compter sur des taux de 3,15 % à 3,45 %, de 3,35 % et 3,75 % pour ceux de 20 ans et 3,50 % et 3,95 % pour les emprunts sur 25 ans et plus. Quant aux banques, leurs taux ont augmenté de 0,25 % en moyenne.

Ces chiffres sont confirmés par Empruntis.com. Ces augmentations sont causées par une meilleure production des établissements ainsi que la hausse des OAT subissant les variations de raidissement du marché.

Jusqu’à la mi-juillet, les taux des emprunts sur 15 ans varieront entre 3 et 3,40 %. Pour AB Courtage, les taux sont encore à un niveau très bas, contrairement à 2008 où ils ont atteint les 5 %.

Taux des crédits immobiliers en hausse en janvier 2011 avec parfois plus de 4 % en taux fixe !

Le taux des crédits immobiliers est passé de 3,35 % à 3,58 %, voire à 4 % et plus pour certains établissements de novembre 2010 à janvier 2011. Cette hausse s’explique par l’augmentation du taux de l’OAT de 1, 10 % depuis le mois d’août 2010. Cela, en raison du choix des investisseurs à favoriser les placements risqués.

Un ralentissement du marché de l’immobilier est à craindre, suite à la hausse des taux des crédits immobiliers constatée depuis la fin 2010. En effet la capacité de remboursement des ménages s’affaiblit au fur et à mesure que les taux grimpent. Une baisse significative de la demande dans l’immobilier est donc fort possible.

Pour 2011, la Fnaim prévoit une hausse de l’ordre de 3 à 6 % du prix de l’immobilier ancien. Les Notaires de France tablent sur une hausse 3 à 5 % dans les provinces françaises et de 10 %, dans les grandes villes. Les acteurs de l’immobilier pensent toutefois que ces hausses sont gérables, en raison des offres de prêts intéressantes proposées par les banques.

Rachat de crédit spécial fonctionnaires !

Il existe des solutions de rachats de crédit spécial fonctionnaires.

En effet, les fonctionnaires ont un statut spécial qui leur permet d’avoir un traitement à vie sans risque de pertes d’emploi et avec des conditions particulières.

Les banques les accueillent souvent avec plaisir car leurs revenus sont durables, stables.

Bref, avec les taux bas, fonctionnaires, n’hésitez pas à aller voir un courtier ou un banquier pour soit réduire vos mensualités, soit réduire la durée de vos crédits : il faut en profiter car les taux bas ne vont pas durer sur toute l’année 2011 !