Vous pouvez créer votre SCI en quelques étapes

Monter votre SCI peut se faire en quelques étapes. Vous pouvez trouver plus de détails sur les démarches administratives pour une telle procédure sur ce site sur les SCI. Mais en attendant, en voici les grandes lignes :

• Choisir le type de votre SCI : vous avez le choix entre une SCI professionnelle, une SCI construction vente et une SCI familiale.
• Effectuer la rédaction des statuts de votre société.
• Constituer et déposer le capital social de votre entreprise.
• Publier un avis de constitution de votre entreprise dans un JAL habilité.
• Rassembler le dossier nécessaire pour la création de votre établissement et le déposer auprès du guichet unique.

Vous pouvez gérer et transmettre en toute simplicité un patrimoine immobilier

Grâce à votre SCI :

• Vous pouvez acquérir un grand nombre d’immeubles, dont certains peuvent être apportés par vos associés.
• Vous pouvez réunir facilement les fonds dont vous avez besoin pour l’investissement en souscrivant des emprunts : vos associés sont des responsables du passif social, ce qui rassure les créanciers.
• Vous pouvez nommer un associé unique qui va s’assurer de gérer les biens que vous détenez : il n’a besoin de l’unanimité que si des décisions solennelles, comme la révocation du gérant ou la nomination d’un nouveau ou encore la mise en vente d’un immeuble dans le but d’avoir plus d’argent pour alimenter l’établissement, doivent être prises.
• Vous pouvez donner des parts sociales successivement tous les 15 ans en franchise de droits : vos héritiers peuvent donc devenir propriétaires du patrimoine immobilier après les donations.
• Vous pouvez partager les charges locatives entre vos associés.

Vous pouvez fixer un capital social libre

Vous pouvez, comme la plupart des entreprises, fixer votre capital social comme vous le souhaitez (d’un euro au minimum). Vos associés, eux aussi, peuvent apporter leur euro symbolique. Donc, il est envisageable de monter une SCI sans avoir beaucoup d’apports en numéraire.

Bien évidemment, en pratique, un euro ne suffit pas pour faire fonctionner la structure. Vous devez alors rassembler un minimum de fonds qui, en plus d’être utile, va faciliter votre acquisition d’emprunts auprès d’une banque.

Vous pouvez choisir votre régime d’imposition

C’est l’un des intérêts les plus bénéfiques de la SCI. Vous pouvez opter pour un impôt sur les sociétés ou pour un impôt sur le revenu. Mais par défaut, votre structure est soumise à une imposition sur le revenu. Les avantages de ce régime ?

• Vos bénéfices, s’ils sont entre les mains de vos associés, sont imposables.
• Vous pouvez les inscrire sur la déclaration des revenus personnels des associées. Ils vont être considérés comme des bénéfices non commerciaux.
• Vous allez profiter d’une exonération totale d’impôt sur le revenu sur la plus-value immobilière des immeubles que vous détenez depuis plus de 22 ans.

Si vous choisissez l’IS, votre établissement peut déduire une fraction d’immeuble tous les ans. Cet amortissement permet d’atténuer la somme de l’impôt sur les bénéfices payés chaque année. Mais dans ce cas, vous ne pouvez pas profiter d’abattement, peu importe la durée de détention de vos biens.

Bien sûr, il y a d’autres avantages de la SCI : vous pouvez protéger votre patrimoine personnel et vous pouvez céder vos parts à vos associés si vous voulez sortir de l’investissement immobilier.

Le propriétaire n’est pas l’occupant du bien : il le fait louer

Cela signifie que le bien que vous souhaitez acquérir est déjà en location. Renseignez-vous pour en savoir plus sur ce cas, car il est assez délicat. La loi est généralement en faveur des locataires. Les procédures que vous devez appliquer dépendent de ce que vous comptez faire du bien que vous aurez nouvellement acquis :
– Est-ce que vous pensez en faire votre résidence personnelle ?
– Est-ce que vous êtes dans une logique d’investissement auquel cas vous souhaitez continuer à le louer, mais en augmentant le loyer ? Dans ce cas, gardez un œil sur la taxe foncière.
– Est-ce que vous désirez procéder à une rénovation du bien, dans une optique de valorisation du patrimoine, puis y faire installer un de vos proches ? Ou, une fois la rénovation faite, vous avez l’intention de revendre le bien pour en retirer une plus-value immobilière ?

Quels que soient vos projets, pour les réaliser, renseignez-vous très bien sur les dispositions légales à respecter concernant le locataire. Si vous ne prenez pas suffisamment de précautions ou si vous ne respectez pas la loi, vous risquez de recevoir des sanctions, notamment, financières. Pire, le déménagement du locataire pourrait être refusé par la justice et vous lui devrez des dommages et intérêts.

Dans le cas où vous faites un simple investissement locatif, sans rien changer (le locataire reste sur les lieux), alors la situation est plus simple. Il n’en demeure pas moins que vous devez suivre le dossier du locataire (éventuel arriéré de loyer, conditions du bail, etc.).

Le sérieux du propriétaire

Vous avez eu un coup de cœur pour un bien. Le propriétaire consent à vous le vendre, car votre offre d’achat répond à toutes ses conditions. Une simple promesse orale ne suffit pas dans le cadre d’une opération immobilière. Vous risquez de connaître une déception si le propriétaire se rétracte sans vous avertir en plus. Contrairement à d’autres domaines où une promesse vaut contrat (par exemple : dans le milieu du recrutement), en immobilier, si vous ne souhaitez pas que le vendeur manque à sa promesse, alors vous devez signer ensemble un compromis de vente. La signature a lieu obligatoirement chez le notaire. Déterminez à l’avance, et en conformité avec la loi, la manière dont se fera la répartition des frais de notaire. Par ailleurs, vous aurez besoin de ce compromis de vente pour obtenir un éventuel prêt immobilier.

L’antécédent du propriétaire

Assurez-vous que le bien immobilier n’est lié à aucune hypothèque. Vérifiez que le vendeur n’a pas pris un crédit hypothécaire pour financer l’achat de la maison ou de l’appartement qu’il souhaite vous vendre. Si c’est le cas, il vaut mieux renoncer à la transaction. Quand bien même le bien vous plaît, la procédure pour l’acquérir serait trop complexe. Vous aurez même peut-être besoin d’un avocat pour en venir à bout.

Les caractéristiques du bien

Ne vous faites pas trop d’illusion si vous recherchez un bien de charme. Ce dernier coûte cher en plus d’être rare. En effet, la demande étant largement supérieure à l’offre, les biens qui sont sur le marché sont proposés à des prix exorbitants. Et c’est sans compter les honoraires d’agence. Si vous avez la chance de tomber sur ce type de maisons, assurez-vous de l’authenticité de ses caractéristiques. Cette remarque vous concerne aussi si vous êtes passionné d’architecture ancienne et que vous désirez acquérir un bien ayant cette spécificité. D’une manière générale, dès que le bien est ce que l’on appelle un bâti ancien, vous devez faire preuve de vigilance. En plus de vérifier son caractère exceptionnel, voyez le montant des rénovations à faire. En outre, gardez à l’esprit qu’un bâtiment historique est souvent soumis à une pléthore de réglementations obligatoires. Enfin, en ce qui concerne tous les biens immobiliers qui ne sont pas des constructions neuves, en plus des travaux de réhabilitation, pensez aux diagnostics immobiliers. Accordez une importance particulière au Diagnostic de performance énergétique.

Utilisez la méthode Pinel pour profiter de la défiscalisation immobilière

Pour vous accompagner à obtenir un bien immobilier, la loi Pinel concerne tous les contribuables français. Le régime fiscal est conçu pour favoriser la construction de maisons neuves en France, vous permettant de réduire les impôts sur le revenu tout en devenant possesseur d’un financement locatif. D’autre part, vous devez accepter de louer votre propriété pour une certaine période.
Par conséquent, l’abattement de la taxe foncière peut aller jusqu’à 21 %. Selon la loi Pinel, vous pouvez profiter d’une déduction fiscale de 12 % du montant de l’investissement pendant 6 ans. Dans un investissement de 9 ans, votre déduction fiscale est de 18 %. Enfin, si vous investissez plus de 12 ans, la déduction fiscale est de 21 % du montant.

Miser dans l’immobilier pour complément de revenus

Pour préparer votre retraite, en adoptant d’investir dans des propriétés locatives, vous obtiendrez un investissement de retraite efficace. En dehors des réductions d’impôts, vous pouvez également compléter régulièrement vos revenus. Les loyers perçus permettent de financer votre investissement. Enfin, vous léguez l’héritage à votre famille et à vos proches.

Construire un héritage pour votre famille

Le placement locatif est sûr. Cela aide généralement à garantir des jours paisibles. En outre, vous transmettez le bien immobilier à votre famille et à vos amis. Ceci les dépose par la même opportunité à l’abri financièrement. Envie de louer à vos enfants ? La loi Pinel prévoit la possibilité de louer à leurs enfants sans perdre le bénéfice des réductions d’impôts.
Mais, il faut signaler que la demande de location varie d’un endroit à l’autre, selon les régions. Par conséquent, divers facteurs doivent être pris en compte lors de l’investissement. Une plus grande superficie en banlieue, une ville estudiantine, etc. Il faut s’adapter au type de location que l’on souhaite implanter.

Création d’une SCI

C’est un processus plus simple et plus rapide que celui de la création d’une société commerciale, par exemple. Après que les statuts soient rédigés, il suffit de publier les informations essentielles au JAL (Journal d’annonces légales) et d’enregistrer la SCI en déposant une copie des statuts au centre de procédures commerciales ou au centre de formalités des entreprises (CFE). C’est en quelque sorte le greffe judiciaire qui sera chargé de transmettre aux organes fiscaux.

• La SCI familiale

La SCI familiale est une SCI composée des membres d’une même famille qui doivent chacun verser un droit de participation. Chaque personne reçoit en échange des parts sociales et devient propriétaire d’un bien. En revanche, ils doivent désigner un administrateur pour assurer une bonne gestion au jour le jour. Par contre, les décisions les plus importantes seront prises par vote en assemblée, sur la base de la majorité définie dans les statuts. C’est à ce stade qu’un professionnel du droit, tel qu’un notaire, doit rédiger les statuts de la SCI. Enfin, il est nécessaire de préciser qu’il n’est pas obligatoire de rendre publics les statuts susmentionnés et qu’il n’y a pas non plus de capital social minimum.

• SCI à capital variable

La société civile immobilière peut être à capital variable ou à capital fixe. Une SCI à capital fixe est constituée d’un montant unique que les associés ne peuvent modifier que par une procédure contraignante et très coûteuse. D’autre part, le capital variable de la société civile immobilière est composé de deux quantités, soit un seuil et une limite. Pour ce deuxième cas, les associés peuvent librement modifier le capital de la SCI.

Les avantages de la SCI

Le recours à la création d’une SCI peut dans certains cas faciliter la transmission d’un bien immobilier. Par exemple, après un décès, plusieurs personnes peuvent devenir propriétaires d’un même bien indivis, évitant ainsi l’indivision. Toutefois, les héritiers doivent se mettre d’accord sur les décisions à prendre, une affaire qui n’est pas toujours facile à gérer entre les membres de la famille.

En revanche, il faut souligner que, dans le cadre d’une société civile immobilière, d’éventuelles divergences peuvent survenir entre les partenaires. D’une manière générale, cela ne devrait pas constituer un obstacle sur la prise de décision, puisque celle-ci serait imposée par l’administrateur de la société.

En outre, l’un des associés peut décider de vendre ses parts dans la SCI pour récupérer sa part de participation en numéraire, sans que cela n’entraîne la vente du bien immobilier.

La création d’une SCI permet également de réaliser un tel transfert avec des conditions fiscales plus avantageuses. En revanche, les droits de donation s’appliquent après déduction fiscale, qui sera renouvelable tous les 15 ans. Ainsi, il est possible de transférer un bien immobilier sans presque rien payer en termes de droits de donation. Il sera aussi possible de démembrer les parts de la SCI.

Pas de comptabilité obligatoire en vous constituant micro-entrepreneur

Si vous adoptez le régime de micro-entrepreneur, la loi vous permet de louer une maison meublée sans tenir une comptabilité à cet effet. Il est même envisageable de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur votre chiffre d’affaires. Sachez tout de même que les loyers doivent être déclarés et figurer dans l’impôt sur le revenu. Ce système est parfait si le gain généré par le bien immobilier reste en dessous de 70 000 euros. Il est aussi possible d’entrer dans un cadre plus formel même si vos ressources locatives n’atteignent pas ce montant.

Le régime réel reste une option envisageable

Si l’ensemble des loyers dépasse 70 000 euros, il faudra tenir une comptabilité spécifique à cet effet. En d’autres termes, le revenu fait l’objet d’une formalité à part entière. La fiscalité est également différente. Vous entrez dans le cadre du régime réel. Cette formalité comporte plusieurs avantages dont la déduction de certaines charges. L’impôt pourrait exclure les frais d’acquisition, les intérêts d’emprunt, les travaux d’entretien ainsi que l’amortissement des meubles. Ce qui allège significativement la fiscalité relative à la location.

Devenir loueur meublé professionnel

Sachez que vous avez deux principaux choix envers la fiscalité. En vous constituant loueur meublé non professionnel, vous reportez le déficit sur les bénéfices réalisés au cours de l’année. Reprenez le même exercice sur la décennie. Informez-vous sur les revenus complémentaires non fiscalisés. Pour ceux qui décident d’être loueurs meublés professionnels, la déduction d’impôt est assez conséquente. Le niveau de confort est aussi encadré par la législation. Outre le chiffre d’affaires, certains équipements vous obligent à basculer vers une activité déclarée.

Vous êtes propriétaire : pensez à la vente à réméré

Lorsque l’on se trouve dans une situation d’endettement, il n’est plus temps de s’endetter pour rembourser les dettes que l’on a contractées auparavant. En clair, il ne sert à rien d’emprunter pour payer un précédent emprunt. C’est la raison pour laquelle le réméré est à envisager. Toutefois, procédez à cette opération en sollicitant l’accompagnement de professionnels et d’experts comme Immosafe.fr. La procédure est en effet assez pointilleuse, car elle fait intervenir des dispositions juridiques. De plus, des montants parfois importants sont en jeu. Aussi, rien ne doit être laissé au hasard.

Vous êtes locataire : négociez des délais de remboursement

Soit vous demandez des délais supplémentaires, soit vous tentez d’obtenir un remboursement en plusieurs étapes. Naturellement, les propriétaires peuvent également cumuler cette option et la vente à réméré. Que vous soyez propriétaire ou locataire, surtout, ne faites plus aucune dépense. Tout au contraire, cherchez à diminuer vos charges. Vous pouvez même envisager d’avoir deux boulots. Oui, ce n’est pas facile de venir à bout de son endettement !

Envisagez le rachat de crédit

Adressez-vous à votre banque ou à une institution de crédit pour obtenir un rachat de vos crédits actuels. Là également, une fois que le rachat est effectué, ne faites plus aucune dépense et contrôlez minutieusement votre budget.

La demande accroit surtout dans les grandes villes

En effet, la demande de places de parking accroit de plus en plus particulièrement dans les grandes villes, et cela, à cause de différents phénomènes. D’abord, il devient difficile de trouver un parking, car la plupart des places sont déjà réservées par les livreurs, les entreprises ou les personnes handicapées. Par ailleurs, à Paris, certains services comme Velib ou Autolib concourent à faire réduire le nombre de parkings accessibles dans la rue. Enfin, il faut savoir que le prix du stationnement ne cesse d’augmenter dans la majorité des grandes villes.

Un parking est facile à gérer

Si vous décidez de faire un placement dans un parking, vous aurez moins de mal à gérer votre investissement. En effet, contrairement à la plupart des immobiliers résidentiels, les loyers des parkings ne sont soumis à aucune loi comme la loi Duflot ou la loi Alur. Aussi, il n’y a aucun risque que votre productivité soit limitée. Par ailleurs, avec un parking, il n’y a pas de question de durée de bail prescrite. Et finalement, un parking est facile à gérer puisqu’il demande peu d’entretien et il n’a pas besoin de faire des travaux de rénovation régulièrement.

Les bénéfices sont très intéressants avec un parking

En investissant dans un parking, les gains sont habituellement de 6 à 10% sans l’impôt ni les autres charges. Pourtant, les charges d’un parking sont relativement faibles puisque ce sont seulement la taxe foncière et les charges de copropriété. À noter que les bénéfices d’un placement dans un parking dépendent surtout de l’emplacement de ce dernier et de son prix d’achat. Les profits peuvent donc varier d’un emplacement à l’autre.

Investir dans l’immobilier locatif

L’immobilier locatif demeure très intéressant cette année avec un meilleur rapport entre risques et rendements. Il s’agit en effet d’un placement qui résiste bien aux crises financières et qui a toujours tendance à s’apprécier au fur et à mesure que le temps passe. À savoir qu’un investissement locatif peut se porter sur divers types de biens immobiliers tels que les parkings, les appartements, les studios, les boutiques, etc. Pour obtenir un meilleur rendement, il suffit de choisir le bon investissement comme le parking ou les magasins en centre-ville.

Investir dans l’assurance vie

L’assurance vie est le genre d’investissement qui procure de nombreux avantages surtout sur le long terme. En effet, elle permet d’investir sur différents supports et de se constituer un patrimoine sur le long terme. Par ailleurs, la fiscalité est avantageuse, les droits de succession sont exonérés et des liquidités restent toujours disponibles. Il s’agit donc d’un placement polyvalent qui s’adapte aux exigences et aux projets de chacun.

Investir dans le crowdfunding

Le crowdfunding ou financement participatif est également un investissement intéressant cette année. Il s’agit d’un nouveau genre de placement qui consiste à associer de nombreux investisseurs dans un même projet pour qu’ils financent conjointement. Le crowdfunding permet donc aux particuliers d’avoir accès à des investissements auxquels ils n’avaient pas la possibilité d’accéder jusqu’ici. En plus ces derniers temps, avec le développement des plateformes, les offres sont devenues très variées. L’un des grands avantages du crowdfunding est qu’il permet de réaliser des investissements intéressants avec un petit budget.

Investir dans l’immobilier en Espagne

  De nombreux investisseurs choisissent l’Espagne, car les biens immobiliers y sont généralement peu chers depuis la crise qu’a connue le pays en 2008. Pourtant, l’attractivité touristique du pays reste certaine avec environ 68 millions de touristes par an. Ainsi, l’investissement locatif y est très intéressant. Cependant, il faut savoir choisir l’endroit, car ce ne sont pas toutes les villes qui valent le coût. Il est donc conseillé de miser sur les endroits incontournables comme Madrid ou Barcelone, et les villes côtières célèbres comme la Costa del Sol.

Investir dans l’immobilier au Maroc

Le Maroc est également un pays très recommandé pour investir dans l’immobilier à l’étranger puisque cette destination est très prisée par les retraités et les touristes alors que le prix des biens immobiliers y est très concurrentiel. En effet, si vous cherchez bien, vous pourrez y trouver des logements d’exceptions à des prix imbattables dans des villes touristiques telles que Marrakech et Casablanca.

Investir dans l’immobilier au Portugal

Par sa culture, son climat et sa proximité, le Portugal attire chaque année de plus en plus de retraités et touristes français. Ainsi, la demande en termes de logement ne cesse d’accroitre, ce qui est favorable aux investisseurs. Pourtant, les prix de l’immobilier au Portugal demeurent assez bon marché par rapport aux autres pays à proximité et la fiscalité y est favorable surtout aux retraités qui viennent s’y installer. Toutefois, comme dans d’autres pays, il faut toujours savoir bien cibler le quartier le plus rentable

Des avantages fiscaux

L’un des points majeurs plébiscités dans la loi Pinel est la défiscalisation qu’elle propose. En effet, si le bien neuf acquis dans l’une des zones éligibles au Pinel est loué pendant 6 ans, l’investisseur peut espérer une réduction d’impôt de 12% sur le prix du logement. Avec un engagement de location pour 9 ans, il peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 18%. Pour un engagement de location de 12 ans, la défiscalisation est de 21%. Selon le prix du logement et la durée d’engagement, la réduction d’impôt peut atteindre les 63.000 euros.
Pour savoir le montant exact de sa réduction d’impôt, il est conseillé d’utiliser un simulateur gratuit dédié à la loi Pinel.

Loyer, une source de revenus supplémentaire

Parce que les logements neufs éligibles au Pinel se trouvent dans les zones où la demande locative est forte, l’investisseur n’aura pas beaucoup de mal à trouver des locataires. Il peut ainsi profiter d’une source de revenus supplémentaire. Et même si le loyer est plafonné, c’est une rentrée d’argent en plus qui lui permet de rembourser rapidement son prêt. Enfin, il est à noter que la location avec la loi Pinel est très rentable. En effet, en moyenne, la rentabilité dans l’immobilier neuf est autour de 2,5%. Avec la défiscalisation apportée par Pinel, la rentabilité s’élève entre 3,5 à 4,5%.

Une plus-value à ne pas négliger

Avec le temps, le logement neuf prendra de la valeur. Certes, il y aura certainement des moments où le marché de l’immobilier stagne ou s’essouffle un peu. Mais l’investisseur peut toujours revendre son bien au bon moment pour en tirer une meilleure plus-value.
Attention, la revente n’est possible qu’après 6 ou 9 ans minimum.