{"id":826,"date":"2023-07-13T11:55:26","date_gmt":"2023-07-13T10:55:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finance-economie.com\/?p=826"},"modified":"2023-07-13T11:55:26","modified_gmt":"2023-07-13T10:55:26","slug":"les-defis-et-points-de-vigilance-lors-de-lachat-dun-bien-immobilier-ancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finance-economie.com\/les-defis-et-points-de-vigilance-lors-de-lachat-dun-bien-immobilier-ancien\/","title":{"rendered":"Les d\u00e9fis et points de vigilance lors de l’achat d’un bien immobilier ancien"},"content":{"rendered":"

Vous ambitionnez de devenir propri\u00e9taire. Vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire, mais vous avez envie d’\u00e9largir votre patrimoine immobilier. Dans les deux cas, vous avez une id\u00e9e en t\u00eate : acheter une maison ou un appartement qui existe d\u00e9j\u00e0, qui n’est plus \u00e0 construire. Avant que l’agence immobili\u00e8re ne conclue la vente, que la transaction soit r\u00e9alis\u00e9e, soyez vigilant sur les points qui suivent.<\/p>\n

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Le propri\u00e9taire n’est pas l’occupant du bien : il le fait louer<\/h2>\n

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Cela signifie que le bien que vous souhaitez acqu\u00e9rir est d\u00e9j\u00e0 en location. Renseignez-vous pour en savoir plus<\/a> sur ce cas, car il est assez d\u00e9licat. La loi est g\u00e9n\u00e9ralement en faveur des locataires. Les proc\u00e9dures que vous devez appliquer d\u00e9pendent de ce que vous comptez faire du bien que vous aurez nouvellement acquis :
\n– Est-ce que vous pensez en faire votre r\u00e9sidence personnelle\u2009?
\n– Est-ce que vous \u00eates dans une logique d’investissement auquel cas vous souhaitez continuer \u00e0 le louer, mais en augmentant le loyer\u2009? Dans ce cas, gardez un \u0153il sur la taxe fonci\u00e8re.
\n– Est-ce que vous d\u00e9sirez proc\u00e9der \u00e0 une r\u00e9novation du bien, dans une optique de valorisation du patrimoine, puis y faire installer un de vos proches\u2009? Ou, une fois la r\u00e9novation faite, vous avez l’intention de revendre le bien pour en retirer une plus-value immobili\u00e8re\u2009?<\/p>\n

Quels que soient vos projets, pour les r\u00e9aliser, renseignez-vous tr\u00e8s bien sur les dispositions l\u00e9gales \u00e0 respecter concernant le locataire. Si vous ne prenez pas suffisamment de pr\u00e9cautions ou si vous ne respectez pas la loi, vous risquez de recevoir des sanctions, notamment, financi\u00e8res. Pire, le d\u00e9m\u00e9nagement du locataire pourrait \u00eatre refus\u00e9 par la justice et vous lui devrez des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n

Dans le cas o\u00f9 vous faites un simple investissement locatif, sans rien changer (le locataire reste sur les lieux), alors la situation est plus simple. Il n’en demeure pas moins que vous devez suivre le dossier du locataire (\u00e9ventuel arri\u00e9r\u00e9 de loyer, conditions du bail, etc.).<\/p>\n

Le s\u00e9rieux du propri\u00e9taire<\/h2>\n

Vous avez eu un coup de c\u0153ur pour un bien. Le propri\u00e9taire consent \u00e0 vous le vendre, car votre offre d’achat r\u00e9pond \u00e0 toutes ses conditions. Une simple promesse orale ne suffit pas dans le cadre d’une op\u00e9ration immobili\u00e8re. Vous risquez de conna\u00eetre une d\u00e9ception si le propri\u00e9taire se r\u00e9tracte sans vous avertir en plus. Contrairement \u00e0 d’autres domaines o\u00f9 une promesse vaut contrat (par exemple : dans le milieu du recrutement<\/a>), en immobilier, si vous ne souhaitez pas que le vendeur manque \u00e0 sa promesse, alors vous devez signer ensemble un compromis de vente. La signature a lieu obligatoirement chez le notaire. D\u00e9terminez \u00e0 l’avance, et en conformit\u00e9 avec la loi, la mani\u00e8re dont se fera la r\u00e9partition des frais de notaire. Par ailleurs, vous aurez besoin de ce compromis de vente pour obtenir un \u00e9ventuel pr\u00eat immobilier.<\/p>\n

L’ant\u00e9c\u00e9dent du propri\u00e9taire<\/h2>\n

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Assurez-vous que le bien immobilier n’est li\u00e9 \u00e0 aucune hypoth\u00e8que. V\u00e9rifiez que le vendeur n’a pas pris un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire pour financer l’achat de la maison ou de l’appartement qu’il souhaite vous vendre. Si c’est le cas, il vaut mieux renoncer \u00e0 la transaction. Quand bien m\u00eame le bien vous pla\u00eet, la proc\u00e9dure pour l’acqu\u00e9rir serait trop complexe. Vous aurez m\u00eame peut-\u00eatre besoin d’un avocat pour en venir \u00e0 bout.<\/p>\n

Les caract\u00e9ristiques du bien<\/h2>\n

Ne vous faites pas trop d’illusion si vous recherchez un bien de charme. Ce dernier co\u00fbte cher en plus d’\u00eatre rare. En effet, la demande \u00e9tant largement sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre, les biens qui sont sur le march\u00e9 sont propos\u00e9s \u00e0 des prix exorbitants. Et c’est sans compter les honoraires d’agence. Si vous avez la chance de tomber sur ce type de maisons, assurez-vous de l’authenticit\u00e9 de ses caract\u00e9ristiques. Cette remarque vous concerne aussi si vous \u00eates passionn\u00e9 d’architecture ancienne et que vous d\u00e9sirez acqu\u00e9rir un bien ayant cette sp\u00e9cificit\u00e9. D’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, d\u00e8s que le bien est ce que l’on appelle un b\u00e2ti ancien, vous devez faire preuve de vigilance. En plus de v\u00e9rifier son caract\u00e8re exceptionnel, voyez le montant des r\u00e9novations \u00e0 faire. En outre, gardez \u00e0 l’esprit qu’un b\u00e2timent historique est souvent soumis \u00e0 une pl\u00e9thore de r\u00e9glementations obligatoires. Enfin, en ce qui concerne tous les biens immobiliers qui ne sont pas des constructions neuves, en plus des travaux de r\u00e9habilitation, pensez aux diagnostics immobiliers. Accordez une importance particuli\u00e8re au Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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