{"id":832,"date":"2023-07-21T18:11:38","date_gmt":"2023-07-21T17:11:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finance-economie.com\/?p=832"},"modified":"2023-07-21T18:12:17","modified_gmt":"2023-07-21T17:12:17","slug":"lessentiel-a-savoir-sur-limmobilier-locatif-avec-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finance-economie.com\/lessentiel-a-savoir-sur-limmobilier-locatif-avec-pinel\/","title":{"rendered":"L’essentiel \u00e0 savoir sur l’immobilier locatif avec Pinel"},"content":{"rendered":"

Pour disposer d’un bien immobilier \u00e0 la retraite, investissez d\u00e8s maintenant avec le dispositif Pinel ou Pinel Plus. Les loyers et avantages fiscaux faciliteront le remboursement de votre cr\u00e9dit immobilier. Pour louer avec Pinel ou Pinel Plus, vous devez respecter quelques conditions, dont le plafond des ressources et le plafond des loyers.<\/p>\n

Pinel ou Pinel Plus : quelles diff\u00e9rences ?<\/h2>\n

S’il faut parler de diff\u00e9rences, l’on notera 2 des plus distinctifs :<\/p>\n

– Le taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4t :<\/h3>\n

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Les avantages fiscaux que promet le Pinel Plus sont plus int\u00e9ressants que ceux du Pinel classique.
\nEn 2023, le Pinel classique propose en effet une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 10,5 % \u00e0 17,5 % sur le prix d’acquisition du bien \u00e0 louer sur 6 ans \u00e0 12 ans. En 2024, ce dispositif classique pr\u00e9voit une baisse des avantages fiscaux. Le taux sera de 9 % \u00e0 14 % pour un engagement de location sur 6 ans \u00e0 12 ans.
\nLes avantages fiscaux du Pinel Plus quant \u00e0 eux restent constants sur l’ann\u00e9e 2023 et 2024. Le taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4t est de 12 % \u00e0 21 % pour une location sur 6 ans \u00e0 12 ans.<\/p>\n

– Les caract\u00e9ristiques du bien immobilier :<\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

Les biens \u00e9ligibles au Pinel classique et Pinel Plus sont ceux situ\u00e9s dans les zones A, A bis, B2 et C. Si les biens \u00e9ligibles au Pinel classique doivent r\u00e9pondre aux normes RT 2012, ceux pour le Pinel Plus doivent respecter les exigences de la RE 2020.<\/p>\n

Pour investir avec Pinel+, les logements doivent respecter une surface habitable minimale de 28 m\u00b2 pour un studio, 45 m\u00b2 pour un T2 et 62 m\u00b2 pour un T3. Tous les biens doivent \u00e9galement disposer d’un espace ext\u00e9rieur. Cela peut \u00eatre un balcon, une terrasse ou un jardin. L’espace ext\u00e9rieur doit \u00eatre de 3 m\u00b2 minimum pour les studios et T2, et de 5 m\u00b2 pour les T3. Par ailleurs, \u00e0 partir du T3, tous les logements doivent avoir une double exposition.<\/p>\n

Le plafond des ressources des locataires<\/h2>\n

Que vous investissiez avec Pinel ou Pinel Plus, le plafond des ressources des locataires que vous devez respecter reste le m\u00eame.<\/p>\n

En M\u00e9tropole<\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

Le plafond des ressources Pinel pour :
\n– une personne seule : Il est 39 363 \u20ac si le bien est situ\u00e9 dans la zone A bis ou zone A. Il est de 32 084 \u20ac dans la zone B1. Il descend \u00e0 28 876 \u20ac si le bien est dans la zone B2 ou C.
\n– un couple : Il est \u00e0 58 831 \u20ac pour les zones A et A bis, 42 846 \u20ac pour la zone B1 et 38 560 \u20ac pour les zones B2 et C.<\/p>\n

En outre-mer<\/h3>\n

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Le plafond des ressources \u00e0 respecter pour :
\n– une personne seule : Il est de 28 606 \u20ac si le bien est situ\u00e9 \u00e0 Saint-Martin ou Saint-Pierre-et-Miquelon. Il est de 31 099 \u20ac si le bien est en Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise, Nouvelle-Cal\u00e9donie ou sur l’Ile Wallis et Futuna.
\n– un couple : Il est \u00e0 38 202 \u20ac \u00e0 Saint-Martin ou Saint-Pierre-et-Miquelon et \u00e0 41 528 \u20ac en Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise, en Nouvelle-Cal\u00e9donie et sur Wallis et Futuna.<\/p>\n

Vos locataires sont un couple avec une ou plusieurs personnes \u00e0 charge ? Retrouvez sur cette page plus d’informations<\/a> sur les plafonds de ressources \u00e0 respecter par zone. Avant de signer un bail, veuillez ainsi v\u00e9rifier l’avis d’imposition 2022 de votre futur locataire. Si pendant le bail, les revenus du locataire connaissent une hausse, le contrat de bail reste valide et vous profitez sans souci des avantages fiscaux du Pinel.<\/p>\n

Le plafond des loyers<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Pour rappel, le dispositif Pinel n’a pas seulement pour but d’encourager l’achat de biens neufs, mais surtout d’offrir aux m\u00e9nages modestes ne pouvant pas profiter des logements sociaux la possibilit\u00e9 de louer des biens de qualit\u00e9. C’est ainsi que sont n\u00e9s le plafond de ressources des locataires et le plafond des loyers. Eh oui, avec les dispositifs Pinel et Pinel Plus, les loyers sont \u00e9galement encadr\u00e9s. Chaque ann\u00e9e, ce plafond est revu selon l’inflation<\/a>. Vous pouvez ainsi envisager une augmentation du loyer en vous assurant de respecter le plafond mis \u00e0 jour.<\/p>\n

Pour l’ann\u00e9e 2023, le plafond est de :
\n– 18,25 \u20ac\/m\u00b2 pour les biens dans la zone A bis.
\n– 13,56 \u20ac\/m\u00b2 pour les logements dans la zone A
\n– 10,93 \u20ac\/m\u00b2 pour les habitations dans la zone B1
\n– 9,50 \u20ac\/m\u00b2 pour les maisons et appartements dans la zone B2<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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